一群人讨论城东绿城这块地能开2.5以上我好想笑，对楼市多无知才会说这种话。

生活常识 2023-08-24 千姿百态 8389


直接看本质，如果这块地吸引力很强，是不可能底价成交的。整个城东市场的楼市定位就是低于市中心和城西南，这是毫无疑问的东西。
城东现在的情况就是二手房成交量量价齐跌，新盘照山板块只有兰香园和雅颂在苦苦支撑，其他几个盘一泡烂污。
指望绿城开高价盘活整个城东的还是醒醒吧，人绿城的首要任务是赚钱，不是做慈善的，有钱赚人家才会继续拿地。现在蓝绿在余姚才是大爷，毕竟万科龙湖这些也看不上余姚对吧。想让绿城开2.5万以上那不是让绿城做炮灰吗，怎么想的。

  个人认为绿城这个盘首先的任务就是要清盘，一定要营造出抢房的氛围，才有可能盘活点市场，而不是无脑开高价。
为什么春澜还有100多套小面积卖不动，除了绿城当初对花园这个地段太保守（大面积做少了）之外，就是花园没什么投资属性，因为本身花园的小面积总价已经到了300万以上了，投资客和刚需只能摇摇头走了。
  尽管云图里的投资客算算账其实也不能赚钱，但是云图里总价低啊，和春澜一对比，投资客肯定会去买云图这种对不对。
  
   我觉得绿城城东项目的合理的价位在贰万左右，宣传卖点就是五彩城商圈和东江江景，然后根据楼层和位置好坏比如单价在1.8万-2.3万这样。云图里为什么卖的好，其实不就是便宜嘛。吸引了刚需和投资客。
   这次的城东绿城成败在此一举，定价是不会很离谱的，均价高于2.5万不是帮照山桥解套了，是在帮花园剩下的100来套小面积解套了。

    如果城东绿城弄一个备案均价二万，我觉得买的人还是会多的。摇号抢房也不是没可能。

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