江月府出货指南（小文整理干货篇）

生活常识 2023-08-24 千姿百态 6927


1.竞品打击说辞
1.1云都会府
（小区在高铁北侧，不算高铁新城，小区品质较差，地面停车位事件，其次小区当初购入门槛低，20万首付就能上车，侧面反映整体业主层次不够，比不上江月府首付30几万，总价接近200万业主群体）
1.2 高铁其他未交付楼盘
（期房有风险，未交付，很多未知，江月府现房，所见即所得，买的放心，住的安心）
1.3城北其他总价类似二手房小区
（江月府，新小区新设计新户型，一个小区增值保值最佳时期是，小区交付后5年内，所以对比城北其他二手房，买江月府才是明智之选）
1.4城东新房，次新房
（当买家对比城东，先调整出不屑的表情！
对于新房，打击地段过于靠山无配套，地价高，开发商无利润，品质难保证，库存去化慢，现房还在卖，以后小区入住率低，后续价格更难稳定，相对江月府，全部售罄，小区后续入住率高。
对于城东二手房，直接来一句价格虚高，从去年到现在，城东个别跌幅30%小区下手打击，反问你能保证你买城东二手，明年不会再跌30%，反观江月府，新小区，新设计，目前价格已经属于洼底，下探空间很少，下手可以放心）
2.稳住其他业主情绪，人为宣传一个偏高均价
（业主群里多发高铁新城利好，没有新的利好，就多发发一两年前的规划也行，鼓吹高铁新城未来，引导其他业主卖高价及多持有时间，类似卖不卖掉无所谓，放着自住也挺好的言论）
3.中介配合出货，出部分中介费
（多找几家中介，多和中介沟通，表明愿意出中介费，让中介帮忙主推，告知可以谈价，这年头中介生存不易，偶尔买杯奶茶给中介，说不准你的房子能提前一个月卖掉）
4.有诚心买家，速战速决，及时逼定
（这年头能看房买房，只有捡漏人精和真刚需，一百多万的房子，一个月的多少利息自己掂量一下，差个几万，和中介打好配合，谈价当天，能解决就当天解决，买家回去，房子只会挑花眼，其他中介性价比房源也多的很，买家回去再约就难了）

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