经历这轮楼市震荡 谁才是能穿越周期的“六边形战士”？

市场是检验真理的唯一标准，在北京这轮楼市调整中，优势单一的特长生不再受青睐，具备多元价值的住宅成为唯一能穿越周期的存在。

复盘本轮楼市调整，最先失守的是市区无学区老破小和郊区的远新大，前者教育匮乏同时毫无居住品质可言，后者配套匮乏，都是属于缺乏核心价值的不动产，在本轮调整中，也是进入下跌通道最早，且持续最久的一类，截至目前，和高点相比，这两类房产跌幅普遍在40-50%左右，成为被市场所抛弃代表。

而到了调整深水期，有学区光环但缺乏居住品质的住宅加入回调大军，最具代表的如万柳的蜂鸟家园，以及德胜学区，这些项目虽然有教育优势，但居住品质落伍市场数十年，单一的教育卖点已经不足以获得市场认可。

反观能够经受住市场调整考验的，无一不是地段、教育、品质各个维度在同板块内都出类拔萃的“六边形战士”，从目前新房市场的表现来看，也是这类综合素质较高的产品更受市场认可，这一点从东四环中绿东岳府项目的业主反馈中得到了印证。

中绿东岳府近日刚刚完成交付，满意度达到100%，问卷调查显示，项目业主大部分有教育需求，但同时也希望改善家人居住条件，正是因为东岳府的优势均衡，才最终选择该项目。

（中绿东岳府实景拍摄图）

事实上，置业诉求从来不是单选题，往往是多重需求的平衡选择，尤其在当前市场下行的环境下，置业更加谨慎，往往会在主要置业目的之外增加更多的要素，其本质上还是希望购买的房产在满足需求的同时，能够抗跌保值，跑赢大市，而中绿东岳府的均衡表现，符合当前市场上最坚挺这类物业的特征。

首先从地段上来说，中绿东岳府位于东四环王四营板块，属于五环内少有的新房项目。要知道，2023年至今，北京商品住宅用地90%以上位于五环外，4月30日北京五环外限购松绑，但五环内仍未放松，足见五环内资产弥足珍贵。

从交通上来看，中绿东岳府有现成的7号线连通副中心和北京核心区，十余分钟可抵达北京CBD，同时与亦庄经济开发区、望京都保持在可快速抵达的范围内，十分便捷。

（中绿东岳府实景拍摄图）

名校资源是中绿东岳府的亮点之一，也是诸多业主重要的置业诉求所在，项目一墙之隔便是九年一贯制的北京十一学校朝阳实验学校（建设中），项目自身规划有高品质幼儿园，可实现从幼儿园到高中一站式一流教育，为业主解决教育的后顾之忧。

除了地段和名校资源之外，中绿东岳府的另一大核心价值是高标准住宅带来的高宜居、高舒适居住体验。该项目是北京首批高标准商品住宅之一，也是少有的满分高标准住宅项目，其全面实施最高级别的三星级绿色建筑标准，健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级，超低能耗建面比例、健康建筑面积比例均达到100%，日常居住可节约90%的能耗，并因此获得低碳、近零碳建筑双认证等一系列严苛认证，此外，项目还荣获北京市结构长城杯金奖，该奖项是北京市建设工程质量最高荣誉奖，含金量极高，充分表明中绿东岳府的工程结构质量优质可靠。

在这样的标准下，中绿东岳府可实现室内全年“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的居住效果，大幅减少北京沙尘、雾霾、干燥等恶劣天气对健康的影响，分户式高效新风和空气质量监测可24小时提供新鲜空气，保证二氧化碳年均浓度达到清洁空气级别，为居住者提供极致舒适、健康的居住状态。

中绿东岳府报批价为 7.1 万元/平米，以其东四环的地段、名校教育和高标准健康绿色居住品质来看，无疑有着巨大的性价比优势，而从保值角度来看，稀缺的地段和名校资源毫无疑问都是中绿东岳府抗风险能力的重要保证，但不容忽视的是，绿色健康住宅背后的价值逻辑，要知道，在绿色、健康住宅成为行业发展趋势的背景下，只有符合趋势的产品，才不会被市场所淘汰，才能确保其价值走向。

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