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2025年1-2月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为12.17亿元，销售面积为10.59万m2，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据中指研究院监测显示，2025年1-2月，保定TOP10房企合计销售金额为12.17亿元，合计销售面积10.59万平。销售额方面，TOP10门槛值为0.49亿元，华中集团销售金额达2.60亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩2.05亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为1.44亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为0.40万平，华中集团、爱情地产、国控置业分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为2.22万平、1.65万平、1.51万平。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-2月，保定市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为8.87亿元，合计销售面积为7.33万平。其中，河北源润房地产开发的柒星园项目位列榜单第一位，销售金额为1.41亿元，销售面积1.25万平；国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第二位，销售金额为1.15亿元，销售面积0.85万平；华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第三位，销售金额为1.02亿元，销售面积0.70万平。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数底部震荡，二手房价格指数跌幅连续三月收窄
新房：整体来看，保定市新房成交价格指数延续底部震荡趋势。2025年2月，保定新建商品住宅均价为8895元/平米，环比下跌0.08%，同比上涨0.35%。
二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，但是跌幅连续三个月收窄，本月样本均价为9107元/平米，环比下降0.34%，跌幅较上月收窄0.24个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅仍延续下滑趋势，本月同比下跌6.14%，降幅较上月收窄0.07个百分点。
图：2021年-2025年2月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
（2）成交规模：受部分项目集中备案影响，本月成交规模大幅增加
受部分项目集中备案影响，本月保定房地产市场成交数据明显上升，主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为1929套，成交规模为24.47万m2，环比增加172%。其中，莲池区成交面积为12.52万平，成交面积占全市比重达51%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为9.57万平，成交占比为39%；高开区成交面积为2.04万平，居全市第三位，成交规模占比约为8%；清苑区成交规模为0.33万平，占比不足1%。
图：2023年-2025年2月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
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（3）成交结构：总价50-80万、面积段60-90平之间产品成交占比提升明显
总价50-80万、面积段60-90平之间产品成交占比提升明显；总价150-200万、面积段90-120平之间产品成交占比下滑较大。成交总价段来看，100-150万之间产品成交占比34%，较2024年减少2.3个百分点，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比为16%，居第次席，较2024年减少5.7个百分点；50-80万之间产品成交占比为18%，较去年全年占比提升4.6个百分点；成交面积段来看，120-160平之间产品成交占比为37%，居首位，较去年减少0.8个百分点；90-120平之间产品成交套数占比居次席，占比为36%，占比下滑2.5个百分点；60-90平之间产品成交占比约为14%，较去年全年占比增加约3.2个百分点。
图：2022-2025年2月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况
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整体来看，受部分项目集中备案影响，本月保定房地产市场成交数据明显上升，房价指数整体延续底部震荡。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比达九成。成交结构方面，总价50-80万、面积段60-90平之间产品成交占比提升明显；总价150-200万、面积段90-120平之间产品成交占比下滑较大。二手房方面，保定市二手房价格指数延续下滑趋势，但是跌幅连续三个月收窄。
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